分譲マンションの「プレイロット」と「集会所」

固定資産税・減免の方向定まる

大阪市は、来年度から市内の分譲マンションに対して、共同所有されているプレイロットと集会所について、固定資産税を減免する方向を定めました。
 市内の分譲マンションは、2,210団地(約17万世帯)ありますが、現行の減免規定では制約が多く、適用団地はわずか2団地しかありませんでした。
 日本共産党大阪市会議員団は、プレイロットの減免規定の見直しのほか、新たに減免対象として「集会所」や、建物廊下、敷地内道路も対象にするよう求めるとともに、水道メーターの取り替えを市の責任で実施することなどを予算要望や市会委員会で質疑を通じてくり返し、要求してきました
  こうした市議団の努力とマンション入居者(管理組合)の強い要望の努力がみのり、このほど減免規定を改善し、100u以上など一定の条件が必要ですがプレイロットは23減額、集会所も床面積100u以上など一定条件が必要ですが全額免除される方向が定まり、来年度から、各戸に徴収する税額から減免されることになりました。
 西淀川区内のたつみ正夫市議が住んでいる「佃第2コーポ」(306世帯)に当てはめてみますと、
  プレイロット(730.30u)は一世帯当たり 700円が減免され計 214,200
 集会所(134.97u)は一世帯当たり 500円が減免され、計 153,000
  あわせて367,200円の減免となります。
  減免の認定をうけるには、所定の「減免申請書」の提出が必要です。集会所については、所属の振興町会にも利用されている旨の証明もいる場合があります。各マンションへのお知らせは、12月から1月にかけて行われ、1月の「市政だより」にも掲載される予定です。申請手続きはマンション所有者の代表者(管理組合の代表者等)が、各区に減免申請を提出することになっています。


認定要件については主として下記のようになっています

(1)プレイロット
  @マンションに設置された児童・乳幼児の遊び場である。
  A公道に面している。
  Bマンション住民以外の地域児童も使用できる。
  Cプレイロットとして区画されている部分の地積が100u以上ある。
  D柵・生け垣・縁石等で他の土地と明確に区分され、安全が確保されている。
  E遊具が2種類以上設置されている。
  F目的外に使用されていない。(駐輪場、通路、資材置場等)
   *複数の振興町会で形成されている大規模マンション群にあっては、A及びB     の要件は不要とします。
(2)集会所
  @マンションの住民のみで、一つの振興町会を構成している。
  A集会所を専ら振興町会の本来の用に供している。
  B集会所を地域振興の用に使用する場合は、無償である。(光熱費程度は可)
  C集会所床面積が100u以上である。
  D営利を目的とする活動に供されないことが、集会所管理規則等にその旨規定さ    れている。


マンション要求での市議団の取組み集
年月日 委員会名 議員名 質問項目
1994.3.9 代表質問 杉谷議員 ・分譲マンションの大規模修繕など共用部分についての公的助 成を
・専門家による相談センターの設置について
・区や食に相談員の配置について
・共用部分の固定資産税減免制度について
1994.3.17 計消予算 瀬戸議員 ・民間分譲マンションの大規模修繕に対する公的助成や相談窓 口の創設について
・民間分譲マンションの共有部分に対する固定資産税の減免に ついて
・民間分譲マンションの集会所に対する建設費補助について
・民間分譲マンションの実態把握のための本市調査の実施につ いて
1998.10.15 交水事前 長谷議員 ・マンションの給水設備の維持管理の公的支援について
・受水槽の清掃や点検の助成について
1998.10.16 財総事前 姫野谷下議員 ・分譲マンションのプレイロットや道路など共用部分の固定資 産税、都市計画税の減免について
1998.10.16 計消事前 瀬戸議員 ・マンションの実態調査、相談窓口設置、大規模修繕工事など の助成について
1998.11.8 決算 瀬戸議員

・分譲マンションのプレイロット、集会所、消防活動空地等 の固定資産税減免について


・分譲マンションの維持管理に係る網羅的実態調査及び相談窓 口の設置について
1999.3.3 建港予算 辰巳議員 ・分譲マンションのプレイロット、集会所、屋外道路、通路な どの固定資産税減免規定の適用について
1999.10.15 財総事前 姫野辻議員 ・プレイロット、屋外道路などの共有地の固定資産税、都市計 画税の減免について
1999.10.15 民保事前 矢達議員 ・受水槽の清掃の助成について
・共用部分の段差解消(エレベーターホール、集会所)への助成 について
・ロータリードラムの維持管理の助成について
1999.10.14 計消事前 稲森議員 ・マンションの駐輪・駐車場、階段手すり設置、集会所改築、 大規模修繕工事や劣化診断の助成について